Links en de Confederatie samen. Ze azen op de huizenmarkt

[Pieszyce]

Links en de Confederatie samen. Ze azen op de huizenmarkt

10 oktober 2024

De vastgoedmarkt speelt een sleutelrol in de economie van elk land en vormt de basis van financiële stabiliteit voor zowel burgers als financiële instellingen. In Polen is onroerend goed een van de weinige betrouwbare manieren van beleggen geworden, vooral in tijden van stijgende inflatie en onzekerheid over de toekomst van de pensioenstelsels. Daarom investeren Polen daar, waardoor de prijzen stijgen. Links en de Confederatie proberen voordeel te halen uit deze situatie, waarbij ze in een vreemde coalitie optreden.

In Polen wordt onroerend goed gezien als een stabiele vorm van kapitaalinvestering. Traditioneel gaven de Polen de voorkeur aan sparen in de vorm van het kopen van appartementen of huizen, waarbij ze deze zowel als zekerheid voor de toekomst als als een vorm van erfenis beschouwden. De afgelopen jaren heeft de stijging van de vastgoedprijzen, gecombineerd met het gebrek aan beleggingsalternatieven, deze tendens versterkt. Bovendien hebben overheidsprogramma's zoals "Mieszkanie dla Młodych" of "Mieszkanie Plus" de illusie gewekt dat vastgoed een sector is waarin geïnvesteerd moet worden, zelfs voor minder rijke burgers.

Wat stellen Links en de Confederatie voor? Niets minder dan het vernietigen van deze markt. De vereenvoudigde, agressieve boodschap van Razem en Mentzen is idiotie, maar spreekt tot de verbeelding omdat er sprake is van goedkope appartementen. Er zullen echter geen goedkope appartementen zijn. Waarom?

Omdat Polen appartementen niet alleen kopen voor hun eigen behoeften, maar ook als huurinvesteringen. In het licht van de lage rentetarieven en de onzekerheid op de financiële markten is onroerend goed een belangrijk bezit geworden waarvan de waarde gestaag groeit en de vraag, vooral in de grotere steden, niet afneemt.

Voorbeelden uit andere landen laten duidelijk zien hoe rampzalig de gevolgen van overmatig politiek ingrijpen op de vastgoedmarkt kunnen zijn.

1. Berlijn, Duitsland - in 2020 hebben de Berlijnse autoriteiten strikte regels ingevoerd die de huurprijzen beperken (de zogenaamde "Mietendeckel"), die bedoeld waren om plotselinge stijgingen van de huurprijzen te stoppen. Deze regeling was weliswaar bedoeld om huurders te beschermen, maar had het tegenovergestelde effect van de bedoeling. Veel appartementeigenaren schortten hun investeringen op, beperkten de huurprijzen en het aantal beschikbare panden daalde dramatisch. Overheidsbemoeienis leidde tot een vermindering van het aanbod van appartementen, wat paradoxaal genoeg de situatie verslechterde van mensen die op zoek waren naar huurappartementen. Na een lange juridische strijd werd de verordening door het Federale Constitutionele Hof ingetrokken.

2. Vancouver, Canada – De stad Vancouver heeft in 2018 een leegstandsappartementenbelasting ingevoerd om verhuurders aan te moedigen hun eigendommen te verhuren. Deze belasting heeft, ondanks het nobele doel ervan, ertoe geleid dat veel investeerders zich terugtrokken uit de markt, wat resulteerde in een afname van het aanbod van huurappartementen en een verdere stijging van de vastgoedprijzen. Vancouver is een voorbeeld van een stad waar pogingen tot regulering het tegenovergestelde effect hadden: de markt werd nog ontoegankelijker voor de gemiddelde burger.

3. Zweden – De Zweedse vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door zeer strenge huurregels. Zweden kent een huurcontrolesysteem dat het huren voor de huurder winstgevender maakt dan voor de eigenaar van het onroerend goed. Het gevolg is een enorm tekort aan huurappartementen en lange wachtrijen voor de huisvesting. Er is vrijwel geen investeerder op de particuliere markt, wat leidt tot stagnatie in de bouw en een stijging van de vastgoedprijzen op de primaire markt.

Polen moet conclusies trekken uit de fouten van andere landen en wetgevingsoplossingen vermijden die tot verstoringen op de vastgoedmarkt kunnen leiden. Overheidsinmenging, zoals pogingen om de prijzen te beheersen, buitensporige belastingen of regelgeving die investeringen in onroerend goed aan banden legt, kan rampzalige gevolgen hebben.

Bron:  wiesci24.pl      język po Polsku